L’amiante possède d’excellentes propriétés isolantes, résiste au feu, et a un faible coût de production. Tous ces avantages ont fait que ce matériau a été massivement utilisé dans la construction, jusqu’à l’interdiction de son utilisation en 1997. Toutes les maisons mises en vente, surtout celles construites avant cette année, doivent ainsi faire l’objet d’un diagnostic amiante.
Pourquoi le diagnostic amiante est si important ?
Inodore, incolore et difficile à déceler, l’amiante est pourtant très dangereux pour la santé de ceux qui y sont exposés. Il peut causer de graves maladies, pour ne citer que l’amiantose, le cancer du poumon, et des tumeurs au niveau des tissus qui tapissent les organes. Ainsi, un diagnostic amiante doit être réalisé au plus tôt.
Le désamiantage de toiture n’est pas requis si :
- le diagnostic ne démontre pas la présence d’amiante ;
- l’amiante est présent mais est peu ou pas nocif : un confinement de l’amiante sous un revêtement en bitume élastomère est suffisant.
Par contre, dans le cas où l’amiante détecté est nocif, il faut procéder au désamiantage et au démontage de la toiture. Un remplacement des matériaux le constituant est également requis.
Comment se déroule le désamiantage de toiture ?
Inspecter la toiture afin de détecter toutes les parties pouvant contenir de l’amiante constitue une opération délicate. Comme il a été appliqué par flocage ou par calorifugeage, il est possible d’en trouver un peu partout. Les éléments de la toiture, les faux plafonds, les enduits projetés ainsi que les matériaux isolants de la tuyauterie sont donc à examiner minutieusement. Il va sans dire que les intervenants doivent tous revêtir des Équipements de protection individuelle (EPI) : combinaison, protection respiratoire, gants, lunettes, etc.
Une fois les parties contaminées identifiées, on passe au dépoussiérage et à la protection des éléments sains. En effet, les poussières d’amiante sont très dangereuses et peuvent souiller les autres composantes du toit.
Les déchets d’amiante sont retirés puis expédiés dans un centre spécialisé après avoir subi un conditionnement rigoureux. Si leur retrait présente de trop grands risques, il est possible de procéder à un encapsulage. Étanchéifiés, les matériaux contaminés peuvent rester là où ils sont.
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Quel est le prix d’un désamiantage de toiture ?
Le prix du diagnostic amiante pour toiture est calculé selon la surface à traiter et la dangerosité des déchets. Son coût moyen va de 80 à 200 €, et varie d’un professionnel à un autre.
Le coût d’un désamiantage de toiture va généralement de 25 à 60 € par m². Pour celui d’un conduit en fibrociment, il faut prévoir entre 20 et 40 € par m². Il implique la réfection partielle ou totale de la toiture. Quant à l’encapsulage, il coûte moins cher (15 à 50 € par m²), mais exige que la toiture soit en bon état.
Les frais de traitement et d’évacuation des déchets d’amiante sont également à prendre en compte. Ils varient selon le type de déchets :
- les plus dangereux : 300 à 500 € par tonne ;
- les moins nocifs : 25 à 40 € par m².
S’agissant d’un travail en hauteur et d’une manipulation de matières cancérigènes, il n’est pas prudent d’envisager de désamianter la toiture vous-même. De même en ce qui concerne l’évacuation des déchets. Cela peut vous faire économiser de l’argent sur le moment mais vous expose à de véritables dangers.
En cas de revente d’une maison dont la présence d’amiante a été diagnostiquée, les honoraires de l’entreprise de désamiantage peuvent revenir à l’une comme à l’autre partie. Le vendeur a pour obligation de faire un diagnostic amiante avant de mettre le bien sur le marché. Pour autant, cela ne signifie pas que c’est à lui que revient la facture du désamiantage.